尹老闆未免也太強了，賺百億只需要出個8000萬，連國家土地都可以廉價相送。
所以比較起來，為了大老闆大總裁要發財，植物園的樹被擋住陽光，那些鳥兒因為刺眼的玻璃迷航撞上都不算什麼了！
至於敢阻擋尹大老闆發財，就把你調職冷凍起來。
#傻瓜才讀「尹衍樑的10堂課：興人興學的神隱總裁，應該讀的是「親愛的，我如何把總統特區內的植物園變成我的！」
#老編突然覺得幸運，當初如果知道這個交易案出來反對，現在是位列仙班還是跟華光護樹案的王鐘銘一樣的蹲苦窯？
尹衍樑大善人如何吃定國有地，炒作博愛特區豪宅「松濤苑」
尹衍樑救援頂新，我們來看看，這位擁有兩兆資產的潤泰集團「大善人」總裁尹衍樑，是怎麼大搞特搞 博愛特區「松濤苑」房地產市場！
公產變私地，總價19.88億標下台銀土地
在阿扁時代，土地銀行將緊鄰總統官邸的九百多坪土地，賤賣並高額貸款給元大建設興建二十三樓的一品苑，引發外界質疑扁政府利益輸送元大，而接任的馬英九任內也不遑多讓，賤賣土地圖利潤泰財團，整個案子形同元大一品苑翻版。
2008年10月間，台灣銀行標售緊鄰植物園、距總統官邸僅二百公尺的1244坪土地，坐落在中正區最精華的博愛路上，距離總統官邸只有二百餘公尺，中正紀念堂、植物園緊鄰在旁，由尹衍樑領軍的潤泰集團以19.8億元得標。 此處當初原本為接收日產的公共資產，為台銀宿舍土地，標售後尹衍樑規劃12層樓、共20戶的頂級豪宅，每戶規劃162 坪、182坪、328坪不等，總計銷售坪數共3,800坪。尹衍樑標下後才不到一年半，2010年3月，行政院長吳敦義即宣布停止標售台北市區內五百坪以上的國有土地，更讓這塊大面積住宅用地顯得珍貴。房地產業者估算，若要轉手，一坪四百萬元會有很多人搶著要，這等於是潤泰不用做任何事，就可賺進近卅億元。
標價19.8億，只掏了八千萬元 買台銀土地，錢居然還是台銀自己出！
監察院調查時也發現，相較「一品苑」，土銀以十五億二千餘萬元賣地給元大，再給予十三億餘元高額貸款，在「松濤苑」時台銀作法更離譜，將原本接收自日產的原屬公有土地，以十九億八千多萬元賣給潤泰，潤泰隨即再抵押回台銀獲得最高限額19億800萬元貸款，也就是台銀同意將同一土地 抵押貸款十九億八百萬元，等於潤泰只花了八千萬元購地。
監委認為，「這根本是財團只要出押標金，就形同無償取得大面積稀有的公有土地， 再獲得暴利。」監察院調查報告中強烈質疑，公營行庫有協助建商以財務槓桿操作，力助建商炒作房地產價格競飆之嫌。
爭議：建案將衝擊日照與生態，換林試所承辦人
建案建起十二層樓高住宅，阻擋陽光正常照射，恐將衝擊台北植物園近百棵老樹生態。林試所長黃裕星估算，建物分別在冬至、夏至讓植物園減少一、兩小時日照，將影響兩百平方公尺至一千五百公尺植被。 管理園楊正釧表示，與潤泰多次會議強調「遮蔭」及「鳥擊」問題，深怕樹木行光合作用調適不來，更讓植物園數百種鳥類、候鳥撞擊玻璃受生命威脅。據自由時報指出，林試所承辦人不願背書，農委會主委陳武雄竟要求撤換承辦人與研究人員。十一月初換人，十一月三日就與潤泰開會，隔天立即發文給潤泰與台北市政府。
爭議：植物園恐劃地讓路綠地變小
圖片來源：蘋果日報
植物園因潤泰預計將開闢8米計劃道路、蓋豪宅，導致植物園園區綠地會縮減，引起民眾反彈。後來台北市都市發展局做出決策，將原劃定為道路用地的144.6坪土地變更為公園用地，以保有植物園完整性。建案因而順利開發。
豪宅鍍金術，自我煉金
全球知名的豪宅蘇富比國際物業，將潤泰集團尹衍樑打造的台灣松濤苑票選為全球5大夢幻住宅之一，更是當時亞洲唯一上榜的豪宅。但有房產專家認為，松濤苑不只定價還沒出來，根本連房子都還沒完工，怎麼能登上全球前五名呢？懷疑這根本就是豪宅物業或建商的自我抬高身價的行銷手法。
左手換右手，創全台豪宅總價新高紀錄
潤泰新重量級豪宅個案「松濤苑」，2013年11/15出現首筆成交案例，買方不是別人，就是潤泰集團總裁尹衍樑自己。尹衍樑以總價高達8.75億元買下12樓頂樓戶，以及九個車位，改寫博愛特區每坪房價最高天價紀錄，也創下全台灣住宅1戶總價最貴的紀錄。換算每坪單價260萬元，未突破市場稱之為「彭總裁防線」的每坪300萬元，也給了官方賣足面子。
潤泰總裁尹衍樑公告以8.8億元買下「松濤苑」頂樓戶，成為該案首位買家，隔天潤泰創新股價開盤就急拉漲停，松濤苑在尹衍樑入住下，潤泰新有4.86億元的處分收益，對每股貢獻約0.41元，預計12月入帳。房產專家質疑，為何潤泰創新要主動公告關係人交易，此價格是否真有意義？恐怕真炒作之嫌。高源不動產估價師事務所估價師陳碧源指出，這是一筆所謂「關係人交易」，尹衍樑購買自建案「左手換右手」心態可議，甚至該筆交易雖未超過北市最高實價揭露豪宅「皇翔御琚」每坪275萬元，卻足以達到代言及拉抬曝光高價之目的。而台北市地政局地權及不動產交易科科長沈瑞芬表示，未來該筆資料申報後，會進行契約稽核，但尹衍樑公告購買豪宅，屬於個人行為，沒有違反實價登錄《地政三法》的法源依據。大家拿他沒轍。不到20億入手，現在總銷保守估計至少上看120億。
這些就是「大善人」尹衍樑做的「好事」，在炒作台灣頂級豪宅這件事上，同為慈濟人的尹衍樑跟頂新魏家可真是稱兄道弟，實在互不相讓啊！
這些就是「大善人」尹衍樑做的「好事」，在炒作台灣頂級豪宅這件事上，同為慈濟人的尹衍樑跟頂新魏家可真是稱兄道弟，實在互不相讓啊！
【相關新聞報導來源】
● 尹衍樑自爆買「松濤苑」 北市：若涉炒作將調查 http://news.housefun.com.tw/news/article/87301947755.html
● 監察院一品苑調查報告（內文提及潤泰松濤苑） http://www.cy.gov.tw/AP_HOME/Op_Upload/eDoc/調查報告/99/099000019一品苑調查意見上網公布.pdf
● 尹衍樑買「松濤苑」 豪宅新天價 http://house.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=299447
● 潤泰建案緊鄰植物園 恐衝擊生態/豪宅擋日照 植物剉咧等 http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/dec/22/today-life1.htm
● 潤泰12層豪宅擋陽光 植物園恐枯光？http://www.youtube.com/watch?v=z69BcsHefRw
● 紅頂商人染指台北市植物園，藍色執政送做堆，官商削人民凱子？ http://blog.udn.com/meatball2/2874626
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